우리라이프

2022년 7월 21일에 기재부에서 올해 세금 개편안을 내놓았습니다. 그 중에서 종합부동산세 주택분에 대한 개편안에 대해서 살펴보고, 과연 실제로 입법이 가능할지도 생각해 보겠습니다. 종합부동산세의 기본 구조 종부세 개편안을 이해하려면 간단하게 종합부동산세가 어떻게 계산되는지를 알면 편한데요, 종합부동산세는 6월1일을 기준으로 6월1일이 끝나는 시점에 그 부동산을 보유하고 있는 사람에게 부과되는 세금입니다. 현행 개편안 과세표준 (보유주택공시가격 합계 - 6억(1세대1주택은 11억) - 합산배제대상주택 공시가격) X 공정가액시장비율(100%) - 기본 공제금액 9억 - 1세대 1주택 공제가액 12억 적용 - 공정가액시장비율 60%로 인하 (기획재정부공고제2022-103호) 세율 개인 2주택자는 0.6% ..

유행이 지났지만 여전히 누구나 꿈꾸는 돈많은 백수, 은퇴족, 파이어족. 저도 너무 하고 싶은 파이어족인데요, 과연 그럼 얼마가 있어야 나는 은퇴를 할 수 있을 까요? 오늘 당장 은퇴하려면 얼마가 있어야 죽을 때 까지 돈 걱정 없이 꾸준히 돈을 쓸 수 있을 까요? 우리가 은퇴자금을 계산해 봐야 하는 이유는 인플레이션 때문입니다. 코로나로 인한 공급망 붕괴에 이은 우크라이나 전쟁으로 인한 공급물가 상승으로 오늘의 100만원과 내일의 100만원은 그 가치가 달라지기 때문에, 물가상승을 고려했을 때 정말 얼마가 있어야 은퇴가 가능한가를 생각해 봐야 합니다. 그리고 또 하나 생각할게 투자 수익률입니다. 오늘 1억을 은행에 넣어놓으면 1년 후에 그냥 1억원으로 있는게 아니죠. 은행에서 이자를 줍니다. 물론 세금도 ..

오피스텔을 투자용으로 구입하는 분들이 많습니다. 보통은 오피스텔을 주거용으로 임대하고 월세를 받아 생활하시려는 분들이 많은데요, 잘못하면 수입보다 세금이 더 많이 나올 수 있습니다. 그럼 오피스텔을 취득할 때 부터 양도할 때 까지 어떤 세금이 나오는지 정리해보도록 하겠습니다. 오피스텔 취득시 내야 하는 세금 1. 취득세 오피스텔을 매매로 취득하는 경우, 주택법상 주택이 아니기 때문에 본인이 가지고 있는 주택수와 상관 없이 4%의 취득세를 납부해야 합니다. 여기에 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.4%를 추가로 내야 해서 총 4.6%의 취득세를 납부해야 합니다. 상속이나 신축은 3.16%, 증여는 총 4%의 세금을 납부해야 합니다. 과세표준은 본인이 실제로 취득한 가액과 기준시가 중 큰 금액을 기준으로..

안녕하세요. 세무직 공무원을 합격하면 어떻게 될까요? 세무직에 합격을 미리 축하합니다. 세무직 공무원을 준비하시는 분들이 궁굼해 할 게, 합격은 어찌어찌 했는데, 그 뒤로는 뭐가 어떻게 돌아가는 것일까?일것 같습니다. 위 사진은 국세공무원연수원 뒤 고근산에서 찍은 사진입니다. 왼쪽 아래 국세공무원연수원이 보이실거에요. 날이 너무도 좋은 때 찍어서 법환포구와 범섬까지 다 보입니다. 내려다 보이는 곳이 서귀포 혁신도시라고 불리는 곳인데, 연수원 앞에 국토교통부 연수원도 있고, 단독주택, 낮은 빌딩들도 있고, 이마트도 있습니다. 다만 땅값이 저렴한 언덕길에 조성되어 있어서 연수원까지 올라다니는게 힘들지만, 재미도 있을겁니다. 주말에는 동기들과 놀러도 다니고 같이 공부도 하고 재밌겠죠. 연수원에 잔듸구장과 달리..

시골에 오래된 주택을 보유하고, 본인은 가족들과 도시로 나와서 사시는 분들이 많이 있을겁니다. 시골에 있어서 값도 얼마 안나가고, 더구나 누가 살지도 않고 방치되어 있는 집들이 많습니다. 그 집을 갖게된 이유가 그냥 나중에 고향에 내려가서 살고 싶어서 일수도 있고, 아니면 돌아가신 부모님이 살던 집인데 처분하기도 힘들고, 가격도 얼마 안되고 해서 그냥 방치해두는 경우도 있습니다. 그럼 그런 주택은 가격이 얼마 안되니까 1세대1주택 비과세를 받을 때 아무런 상관이 없을까? 결론부터 얘기하자면, 당연히 문제가 된다. 집은 시골에 있던, 대도시 한복판에 있던 집이다. 판례로 확립된 집의 정의는 약간의 손만 보면 언제든지 들어가서 살 수 있을 정도면 집으로 본다고 하고 있다. 따라서, 시골의 아무리 오래된 집이..

어느날 갑자기 국세청 세무서에서 과세예고통지서를 보냈을 때 어떻게 대응을 해야 할까요? 먼저 과세예고통지서가 무엇인지 정확하게 이해를 해야 할것입니다. 과세예고통지서란? 원래 소득세, 양도세, 부가가치세 등의 세금은 납세자가 신고납부 하도록 되어 있습니다. 그런데 이 신고납부 하지 아니하였을 경우에, 세무서에서는 세액의 20% 또는 40%의 무신고가산세에 이자비용 등을 붙여서 고지를 하게 되어 있습니다. 즉, 세무서는 세금계산서 발행내역이나, 회사에서 제출한 소득지급명세서, 등기부등본 등을 기반으로 부가가치세, 종합소득세신고, 양도소득세신고를 검토하게 되는데, 세무서에서 검토했을 때 세금을 신고납부해야 할것으로 판단되는데 신고납부를 하지 않았을 경우에 가산세를 붙여서 고지를 하게 되는 것이죠. 문제는 세..

윤석열 정부가 들어선 이후 다주택자에 대한 양도소득세 중과제도가 일시적으로 중단됐고, 1세대1주택 비과세 적용시 보유기간을 계산 하는 방법도 기존 처럼 주택 구입시기부터 계산하는것으로 변경되었다. 그리고 조정대상지역 내에서 주택을 갈아탈때 적용되는 유예기간도 1년에서 2년으로 연장되었다. 그럼 변경된 제도가 어떻게 적용되고, 어떤 효과가 있는지 하나씩 알아보자. 1. 다주택자 양도소득세 중과 일시정지 - 20% 또는 30% 중과를 하지 않고, 기본세율로 과세. 장기보유특별공제도 적용. 기존에는 수도권, 광역시, 세종시의 동지역 주택과 이 외 지역의 기준시가 3억 초과 주택을 3채 이상 가진 경우에는 기본세율에 30%를 추가로 양도소득세로 부과해 왔으며, 보유기간에 따라 6~30%까지 적용해주던 장기보유특..

국민연금, 공무원연금, 퇴직연금, IRP, DC, DB, 개인연금저축 등 무슨 연금 무슨 연금 하는게 너무 많습니다. 이분야에 한쪽발을 담그고 있어도 헷갈리는게 우리나라 연금제도라고 할 수 있는데요, 이번에 연금계획도 다시 세워 볼 겸 우리나라에서 도입중인 연금 제도를 정리해 보려고 합니다. 좀 더 알기 쉽게 하기 위해, 연금의 종류를 간단히 정리하고, 연금 납입, 운용, 연금수령 이 3가지 단계별로 정리해서 쉽게 이해할 수 있도록 정리해보고자 합니다. 설명을 좀 간단하게 하기 위해 지금부터 말씀드리는 내용은 현재 규정을 중심으로 말씀 드리려고 합니다. 가입시기에 따라, 그리고 나중에 세법의 변경에 따라 규정이 달라질 수 있음을 미리 말씀드립니다. 또한 논의를 단순화 하기 위해, 특별한 경우에만 적용되는..

1. 호텔 신라의 사업분야와 매출 기여도 이름은 호텔신라이지만, 실재로는 매출의 90%, 이익의 94%가 면세점 영업 TR(Travel Retail)에서 나온다. 실제로는 해외관광객들이 구매하는게 더 큰 영향을 미친다. 면세점은 다음과 같은 특징이 있음 - 경기 변동의 특성 - 중국 경제 성장에 따른 중국인 여행 수요 증가 및 내국인 출국객의 점진적 증가 - Global 경기 변동에 따른 내국인 출국객, 외국인 관광객의 증감과 환율 변동에 영향을 받음 최근에는 중국 고객들이 고급화장품을 많이 사간다고 하여 이익 증가가 기대되는 중이다. 2. 주가예상 현재 회사의 자산은 3.9조, 2019년 연간 기대 영업이익은 2,449억원(삼성증권, 19.11.5), 2020년의 연간 기대 영업이익은 3,232억원으로..

1. 대한항공의 사업 분야와 사업 현황 대한항공은 우리나라 최대 항공사입니다. 항공사는 중장거리 위주의 항공사와 단거리위주의 저가항공사로 나눌 수 있는데, 대한항공은 중장거리 중심의 일반 항공사에 속합니다. 계열사로 단거리 위주의 저가항공사인 진에어가 있지만, 모회사인 한진칼의 자회사로 되어 있기 때문에 직접적인 관계는 없다고 할 수 있습니다. 다만, 대한항공이 진에어에 일부 항공기를 리스형식으로 임대중에 있습니다. 대한항공은 그동안 한진해운 등 계열사에 대한 지원과 돈떼임 등으로 부채비율이 급속히 올라갔습니다. 최근에 3차례에 걸쳐 영구채를 발행하여 자본으로 인정받기도 했습니다. 개인적으로는 어차피 이자를 줘야 하는데, 상환을 할지 말지 선택권이 있다고 해서 자본으로 인정하는건 문제가 있다고 봅니다....

최근 정부가 DTI를 중심으로 한 대출 제한 조치를 도입하면서, 동시에 일정기간 동안은 이자만 갚다가 만기에 원금을 한꺼번에 상환하는 방식의 대출을 제한하였습니다. 이제 은행에서 돈을 빌리면 그 다음달부터 이자와 함께 원금도 갚아 나가야 하게 되었죠. 그럼 은행에서 빌린 돈을 갚으려면 매달 얼마의 돈을 내야 하는가 하는 궁굼증이 생깁니다. 상환액 계산의 3요소 - 이자율, 상환기간, 원금당연한 말이지만, 원금이 클수록 매달 갚아야 하는 금액은 커지고, 이자율이 높을 수록, 그리고 상환 기간이 짧을 수록 매달 갚아야 하는 금액은 올라가기 마련입니다. 즉, 이자율과 원금, 그리고 상환기간이 어우러져서 매달 얼마를 갚아야 하는지가 결정된다는 것이죠. 원리금 균등상환 VS 원금균등상환참고로 분할 상환 방법에는 ..

삼성전자는 삼성그룹의 가장 대표적인 그룹이자 우리나라 시가총액의 20% 정도를 차지하는 거대한 기업입니다. 삼성전자의 향방이 코스피 지수 전체의 변동에 영향을 미치는 만큼 주시할 필요가 있습니다. 1. 회사 개요 - 연혁/주요 사업분야 부문 제품 CE TV, 모니터, 냉장고, 세탁기, 에어컨, 의료기기 등 IM HHP, 네트워크시스템, 컴퓨터 등 DS DRAM, NAND Flash, 모바일AP, TFT-LCD, OLED 등 Harman Headunits, 인포테인먼트, 텔레메틱스, 스피커 등 삼성전자의 사업부문은 크게 4가지로 나눌 수 있습니다. TV등 가전제품을 만드는 CE부문, 스마트폰 등 모바일기기와 컴퓨터를 만드는 IM부문, 메모리반도체와 디스플레이패널을 만드는 DS부문, 오디오업체로서 자동차에 ..

이것만 알아도 호갱탈출!! 보험 가입 전 알아야할 기본 상식을 알아보자!! △△생명 vs ○○화재 우리나라의 보험사에는 크게 두가지가 있습니다. 무슨무슨'생명'과 무슨무슨'화재' 생명보험사와 화재보험사라고 하기도 하는데, 삼성도 삼성생명이 있고, 삼성화재가 있죠. 생명보험사와 화재보험의 차이는 취급하는 상품에 있습니다. 생명보험은 사람의 생명과 관련된 상품을 취급하고, 화재는 물건 예를들어 자동차나 건물 등에 관한 상품을 취급하게 됩니다. 그래서 자동차보험이나 화재보험은 ○○화재에서, 암보험이나 생명보험 같은 것은 △△생명에서 가입을 하게 됩니다. 물론, 지금에 와서는 둘 사이의 경계가 많이 흐릿해지긴 했습니다. 그러나 여전히 사람의 사망을 보험사고에 포함시키는 것은 생명보험만 가능하죠. 그래서 죽을때까..

2017년 소득에 대한 연말정산 시즌입니다. 그런데, 연말정산은 왜 연초에 하는가!! 연초정산 아닌가?? 연말정산의 대상이 직장이들이고, 자영업자들은 안되는거 아시죠?? 연말정산이라는게 전년도 소득에 대한 세금을 계산해서 다음해 2월 급여를 지급할때 회사에서 세금을 징수하거나 돌려주는 제도이기 때문입니다. 즉, 2018년 2월에 하는 연말정산은 실은, 2017년에 받은 근로소득에 대하여 소득세를 계산하여 근로자에게 이 세금을 징수/환급하는 것입니다. 좀 더 자세하게 얘기 하면, 매달 월급이 1,000만원인 사람으로 연봉이 1억 2천인 사람이 있다면, 다음해 2월에 이에 대한 세금 2,000만원과 매달 국세청에 미리 맡겨두었던 원천징수세액을 비교해서 국세청에 맡겨둔 돈이 많으면 돌려받고, 국세청에 맡겨놓은..

자율주행차의 시대가 성큼 다가오고 있습니다. 구글은 미국에서 자율주행택시 시범 서비스를 시작하기도 했습니다. 자율주행차가 본격적으로 운행되기 시작했을 때 우리 생활에 어떤 영향을 미칠지 알아보려고 합니다. 1. 자율주행차의 개발 현황과 실용화 시기 얼마전 현대차는 서울에서 평창까지 190km를 자율주행으로 주행하는 시험을 실시했다. 자율주행에서 가장 앞서있다는 구글은 미국 내 25개 도시에서 자율주행택시 시범 서비스를 진행하고 있으며, 올해(2018년) 내에 이 서비스를 상용화하겠다는 목표를 제시했다. 주니퍼리서치는 2025년이면 전세계에 2200만대의 자율주행차가 보급될 것으로 예측했다. 일반적으로는 2020년이면 자율주행차가 보급되기 시작하고, 2030년이면 자율주행차가 일반화될 것으로 예상하고 있다..