우리라이프

오피스텔을 투자용으로 구입하는 분들이 많습니다. 보통은 오피스텔을 주거용으로 임대하고 월세를 받아 생활하시려는 분들이 많은데요, 잘못하면 수입보다 세금이 더 많이 나올 수 있습니다. 그럼 오피스텔을 취득할 때 부터 양도할 때 까지 어떤 세금이 나오는지 정리해보도록 하겠습니다. 오피스텔 취득시 내야 하는 세금 1. 취득세 오피스텔을 매매로 취득하는 경우, 주택법상 주택이 아니기 때문에 본인이 가지고 있는 주택수와 상관 없이 4%의 취득세를 납부해야 합니다. 여기에 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.4%를 추가로 내야 해서 총 4.6%의 취득세를 납부해야 합니다. 상속이나 신축은 3.16%, 증여는 총 4%의 세금을 납부해야 합니다. 과세표준은 본인이 실제로 취득한 가액과 기준시가 중 큰 금액을 기준으로..

안녕하세요. 세무직 공무원을 합격하면 어떻게 될까요? 세무직에 합격을 미리 축하합니다. 세무직 공무원을 준비하시는 분들이 궁굼해 할 게, 합격은 어찌어찌 했는데, 그 뒤로는 뭐가 어떻게 돌아가는 것일까?일것 같습니다. 위 사진은 국세공무원연수원 뒤 고근산에서 찍은 사진입니다. 왼쪽 아래 국세공무원연수원이 보이실거에요. 날이 너무도 좋은 때 찍어서 법환포구와 범섬까지 다 보입니다. 내려다 보이는 곳이 서귀포 혁신도시라고 불리는 곳인데, 연수원 앞에 국토교통부 연수원도 있고, 단독주택, 낮은 빌딩들도 있고, 이마트도 있습니다. 다만 땅값이 저렴한 언덕길에 조성되어 있어서 연수원까지 올라다니는게 힘들지만, 재미도 있을겁니다. 주말에는 동기들과 놀러도 다니고 같이 공부도 하고 재밌겠죠. 연수원에 잔듸구장과 달리..

시골에 오래된 주택을 보유하고, 본인은 가족들과 도시로 나와서 사시는 분들이 많이 있을겁니다. 시골에 있어서 값도 얼마 안나가고, 더구나 누가 살지도 않고 방치되어 있는 집들이 많습니다. 그 집을 갖게된 이유가 그냥 나중에 고향에 내려가서 살고 싶어서 일수도 있고, 아니면 돌아가신 부모님이 살던 집인데 처분하기도 힘들고, 가격도 얼마 안되고 해서 그냥 방치해두는 경우도 있습니다. 그럼 그런 주택은 가격이 얼마 안되니까 1세대1주택 비과세를 받을 때 아무런 상관이 없을까? 결론부터 얘기하자면, 당연히 문제가 된다. 집은 시골에 있던, 대도시 한복판에 있던 집이다. 판례로 확립된 집의 정의는 약간의 손만 보면 언제든지 들어가서 살 수 있을 정도면 집으로 본다고 하고 있다. 따라서, 시골의 아무리 오래된 집이..

어느날 갑자기 국세청 세무서에서 과세예고통지서를 보냈을 때 어떻게 대응을 해야 할까요? 먼저 과세예고통지서가 무엇인지 정확하게 이해를 해야 할것입니다. 과세예고통지서란? 원래 소득세, 양도세, 부가가치세 등의 세금은 납세자가 신고납부 하도록 되어 있습니다. 그런데 이 신고납부 하지 아니하였을 경우에, 세무서에서는 세액의 20% 또는 40%의 무신고가산세에 이자비용 등을 붙여서 고지를 하게 되어 있습니다. 즉, 세무서는 세금계산서 발행내역이나, 회사에서 제출한 소득지급명세서, 등기부등본 등을 기반으로 부가가치세, 종합소득세신고, 양도소득세신고를 검토하게 되는데, 세무서에서 검토했을 때 세금을 신고납부해야 할것으로 판단되는데 신고납부를 하지 않았을 경우에 가산세를 붙여서 고지를 하게 되는 것이죠. 문제는 세..

윤석열 정부가 들어선 이후 다주택자에 대한 양도소득세 중과제도가 일시적으로 중단됐고, 1세대1주택 비과세 적용시 보유기간을 계산 하는 방법도 기존 처럼 주택 구입시기부터 계산하는것으로 변경되었다. 그리고 조정대상지역 내에서 주택을 갈아탈때 적용되는 유예기간도 1년에서 2년으로 연장되었다. 그럼 변경된 제도가 어떻게 적용되고, 어떤 효과가 있는지 하나씩 알아보자. 1. 다주택자 양도소득세 중과 일시정지 - 20% 또는 30% 중과를 하지 않고, 기본세율로 과세. 장기보유특별공제도 적용. 기존에는 수도권, 광역시, 세종시의 동지역 주택과 이 외 지역의 기준시가 3억 초과 주택을 3채 이상 가진 경우에는 기본세율에 30%를 추가로 양도소득세로 부과해 왔으며, 보유기간에 따라 6~30%까지 적용해주던 장기보유특..